三個月過去了,“差不多這么多的錢”的項目還沒有出現,但李家已經敲定了一個租金回報率高於中環中心近一倍的項目。

6月14日消息,李嘉誠旗下香港長江實業集團斥資10億英鎊(約105.4億港元),收購了位於英國倫敦金融城的地標級寫字樓5 Broadgate,該樓為瑞銀(UBS)倫敦總部所在地,同時也是瑞銀歐洲總部。

知名發展商碧桂園(香港上巿編號﹕2007)現正在緊貼新加坡的馬來西亞柔佛州新山發展一個面積等同澳門的超大型項目——碧桂園森林城市,構思就如當年毗鄰香港的深圳一樣,更擁有「一帶一路」的概念,其升值和發展潛力值得憧憬!

觀點地產新媒體專欄作者傅士鵬介紹稱,10億英鎊的交易價格與今年3月31日做的估價基本相同,還算是比較合理。按出售價來算,大樓年租金回報率約為3.95%,賣家出售後也實現了年化18%的開發收益。

資料顯示,5 Broadgate建築面積約120萬平方呎,屬甲級寫字樓,由英國地產巨頭British Land和新加坡主權基金GIC開發並持有。2015年落成後由瑞銀(UBS)承租作為倫敦總部,租約年期至2035年。

倫敦金融城商廈交易日趨頻繁,5 Broadgate也於去年被放上市場待沽。彼時外界一直盛傳該物業將由阿布紮比主權基金Mubadala接手。最終,物業被李嘉誠的長江實業拿下,讓市場感覺意料之外,又在情理之中。

畢竟去年出售香港中環中心,長實已經手握400億港元資金,李嘉誠在臨退休時還為這筆錢指明了出路,“為了公司的利益,我相信賣中環中心的錢,今天投資在一些國家、地區,可以(獲得)高1倍的收入。”

負責這筆交易的長實集團執委會成員馬勵志在闡述收購目的時,著重強調了“大樓能帶來非常穩定的租金收入和可觀的投資回報。”

馬勵志指出,與今年出售的香港中環中心相比,5 Broadgate物業的呎價僅及中環中心三分之一。買下這棟大樓,長實僅用了出售中環中心所得金額的四分之一,但每年可得租金收入卻接近中環中心的一半。簡單計算可看出,5 Broadgate物業的租金回報率比中環中心高了將近一倍。

森林城市馬來西亞,又離新加坡很近,很適合投資。」特意帶著一家老小7口人從蘭卡威穿越大半個國家來到森林城市收樓的馬來西亞當地人 Shuhana 女士也如是說。

“賣了一個收租8億多的地方,再用同樣的錢買一個收租16億的地方”。對於素有“超人”之稱的李嘉誠而言,這種“低買高賣”模式早已成為這位商業奇才多年來一直遵循的買賣邏輯。

在2015年駁斥“逃跑”一說時,李嘉誠就曾毫不忌諱地指出,出售內地物業僅是“低買高賣”行動。“對我來說,誰是趨勢、誰利潤更大才是我要考慮的,而不是空洞的政治考量和虛假的道德說教。”

回複的口吻充滿著商人的務實邏輯,但不可否認的是,就是憑借著這樣一套傳統的商業邏輯,這位來自潮州的香港巨鱷將旗下產業從最初的塑料制造擴展到零售、能源、地產、電信、媒體和生物技術等多個領域,投資范圍遍及全球52個國家和地區,構建起龐大的商業帝國。

森林城市馬來西亞採聯邦制,各州有本身的自治權,柔佛州的州王與碧桂園合作森林城市項目,州王擁有四成股權,目的之一就是希望借助外資推動整個經濟特區的發展。

如今,歲月輪轉,當年屆90的李嘉誠選擇將指揮權交到長子李澤钜手中時,外界的目光中,普遍對這位向來低調的帝國接班人有著更多的審視意味。

不過,在父親身邊接受了33年商業熏陶的李澤钜,在很大程度上或將遵守著父親的經營理念。

去年的一次媒體采訪中,在被問到長實會否出售任何持有物業時,時任該公司副主席兼董事總經理的接班人表示,“除長江集團中心外,沒有任何物業我們是一定要持有,於考慮交易時,公司不會考慮感情因素。”一旁的公司高管更是補充道,“如果你肯給一個不錯的價格,他可能會賣中環中心給你。”

後來,長實真的賣了中環中心,同時也遵循著“香港賣,海外購”的邏輯,將目光投向海外市場。談及下一步計劃時,負責上述收購的馬勵志依然表示,如有適當機遇,長實將繼續出售低回報項目,同時購入可提供較高回報的長期固定收入項目。

同時其強調,長實目前手頭現金充裕,會繼續於現有市場如香港、中國內地、新加坡、英國、歐洲、澳洲及加拿大,以及其他地區與國家積極物色符合公司嚴謹投資准則的地產、基建及其他行業投資項目。

在聽取了森林城市的彙報後,白天肯定了碧桂園對森林城市馬來西亞和柔佛州就業和經濟發展帶來的積極作用。他感謝馬來西亞及柔佛州政府爲中國投資企業提供優惠政策及優厚的條件,讓中國企業看好馬來西亞,將之視爲一塊“福地”。

文章轉自http://house.ifeng.com/detail/2018_06_15/51496428_0.shtml

我們又觀賞了定圓裏其他的景點,然後到了七裏山塘。

七裏山塘,唐朝寶曆二年,大詩人白居易從杭州調任蘇州刺史,為了便利蘇州水陸交通,開鑿了一條西起虎丘東至閶門的山塘河,山塘河河北修建道路,稱為“山塘街”,山塘河和山塘街長約七裏,叫“七裏山塘”。

自古山塘街有“姑蘇第一名街”之稱。據說清乾隆帝1762年遊江南,到七裏山塘親筆書寫“山塘尋勝”;如今“山塘尋勝”禦碑亭仍然保存完好。乾隆帝對七裏山塘情有獨鍾,回京後在頤和園後湖仿照七裏山塘的模樣修建了蘇州街。

我們在管理人員的幫助下叫了一條小船,泛舟山唐河,暖暖的空氣中不時飄來江南水鄉特有的味道。七裏山塘有典型江南水鄉的風貌,山塘河兩岸,林立著江南水鄉特色的建築,鱗次櫛比,錯落有致,家家戶戶前街後河,河上小船來往如梭,街上店鋪林立。橫跨河上的古橋有7座:山塘橋、通貴橋、星橋、半塘橋、普濟橋、望山橋和西山廟橋;豎貫堤上的古橋有8座:白姆橋、毛家橋、洞橋、白公橋、青山橋、綠水橋、斟酌橋和萬點橋,而對岸豎貫之橋也是八座,有洞濟橋、引善橋等。其中山塘橋、彩雲橋、便山橋和洞橋四座橋建於宋代以前。通貴橋旁是明代南京吏部尚書吳一鵬的府第。星橋是昔日商業最繁盛的所在。西山廟橋南北兩堍分別是花神廟和西山廟。而斟酌橋是山塘河、東山浜、野芳浜的交彙處,是當年畫舫雲集的所在,橋東堍的花園弄花香襲人,有不少古代的學識名流賦詩填詞贊美斟酌橋畔的風光,例如:“斟酌橋頭花草香,畫船載酒醉斜陽。橋邊水作鵝黃色,也逐笙歌過半塘。”、“半塘春水綠如澠,贏得橋留斟酌名。橋外酒簾輕揚處,畫船簫鼓正酣聲。”

近日,國務院學位委員會印發《國務院學位委員會關於印發自主審核單位名單的通知》。國務院學位委員會辦公室、教育部學位管理與研究生教育司有關負責人就相關問題回答了記者提問。

問:開展學位授權自主審核的目的是什么?

答:黨的十九大提出“加快一流大學和一流學科建設,實現高等教育內涵式發展”,對研究生教育提出了更高要求,也對學位授權審核制度指明了改革方向。國務院學位委員會決定開展學位授權自主審核,目的就是堅持“服務需求、提高質量”主線,進一步深化學位授權制度改革,促進實現研究生教育內涵式發展。

願景村有限公司是一家致力於專業培訓的機構,根據社會不同人士對生活的需求,開創一系列的專業體驗式培訓課程。這課程幫助過眾多學員提升積極、正面的態度, 促使個人不斷成長,讓學員在追夢過程中活得更加精彩。至於探索四十呃人、學員上課後申請探索四十退錢等信息究竟是孰真是孰假,從學員的口碑就是這問題的能知道答案。

一是進一步加快推動“雙一流”建設,支撐高等教育強國建設。“雙一流”建設是黨中央、國務院作出的重大戰略決策,是新時代高等教育的標志性、引領性工程。“雙一流”建設高校特別是一流大學建設高校,學科布局基本完成,學科整體水平較高,部分學科處於國際前列,已經向內涵式發展轉變。通過放權部分“雙一流”建設高校開展學位授權自主審核,由高校自主新增博士碩士學位授權點,可以進一步激發高校辦學活力,加快“雙一流”建設。

願景村探索四十課程設計方向是要幫助學員認識自己,以達到在個人行為還是精神層面上都能遊刃有餘處理好。在探索四十學習研修中不斷思考、認知、體驗和調節,讓自己表裡如一地走出自己想要的人生。

二是進一步優化研究生教育結構性供給側改革,推動研究生教育高質量發展。進入新時代以來,供給側結構性改革不斷深化,經濟轉型升級不斷加快,科技產業快速迭代,不斷產生對部分領域高層次人才的脈沖式、階段性需求。通過學位授權自主審核改革,進一步推動高校服務國家經濟社會發展需求,自主設置發展交叉學科,探索人才供給的新模式,提升高校服務經濟社會發展需求能力,帶動研究生教育高質量發展。

三是落實國務院“放管服”要求,探索新時代學位授權審核改革的新路子。學位授權審核制度是研究生教育的基礎性制度。如何在《學位條例》的框架下,進一步落實國務院“放管服”要求,深化學位授權審核制度改革,是非常重要的課題。通過學位授權自主審核,學位辦從操作環節層面入手,主動放權,既落實了依法行政要求和《學位條例》規定的基本制度,又有效增加了政策供給,賦予部分高校更大辦學自主權,開辟了學位授權審核制度的新路子。

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問:有關高校能夠獲得哪些辦學自主權?

答:確定為學位授權自主審核的高校,能夠享有更多的辦學自主權。一是這些高校每年都可自主增列和調整博士、碩士學位授權點。二是高校按本單位規定的程序完成審核後,可直接報國務院學位委員會審批,不再需要國務院學位委員會組織專家複審。三是高校有較大的學科設置權,既可自主設置學科目錄規定的一級學科和專業學位類別,還可自主設置交叉學科,按一級學科管理。這為高校立足科技和學術前沿,開展科學研究和培養創新人才,提供了更大的發展空間。

通過上述措施,學位授權自主審核的程序更加簡化、響應國民經濟發展需要的速度更快,開辟了設置交叉學科的新渠道,對學校內涵發展的驅動也更強。

問:本次印發的自主審核單位名單是如何產生的?

答:學位授權自主審核單位的遴選,堅持標准為先、質量為要,突出質量標准的導向作用,對申請單位進行了嚴格把關。

一是明確標准。《博士碩士學位授權審核辦法》對申請學位授權自主審核單位的基本條件明確規定,共包括七條,對辦學方向、綜合實力、師資水平、培養經驗、研究實力、國內國際合作、管理制度體系等提出了明確要求,既有定性要求,也有定量指標。申請基本條件體現了高質量發展的要求,為學位授權自主審核奠定了堅實基礎。

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二是規范程序。申請審批程序共有六個環節,包括有關高校組織申報、有關省級學位委員會推薦、申請材料核查、專家複評、公示及異議處理、國務院學位委員會審批等。

在有關省級學位委員會推薦的基礎上,國務院學位委員會對申報單位的材料進行了認真核查,並組織高層次專家對符合申請基本條件的申報單位進行了複審。經上述程序,國務院學位委員會第三十四次會議批准了北京大學、清華大學等20所高校成為首批學位授權自主審核單位。

下一步,按照國務院學位委員會的決議,在指導現有學位授權自主審核單位做好工作的基礎上,將進一步擴大實施范圍。

問:如何加強學位授權自主審核工作的質量監督?

答:為推動有關高校始終按照內涵發展的要求做好學位授權自主審核工作,在反複征求意見的基礎上,經國務院學位委員會第三十四次會議審議通過,印發了《關於高等學校開展學位授權自主審核工作的意見》。通過《意見》,創新和加強國務院學位委員會對自主審核工作的質量監督,以規范性的制度安排,推動有關高校提高質量意識和工作水平。

《意見》分為十點,第一點闡述了開展學位授權自主審核工作的重要意義,第二點提出了高校開展學位授權自主審核工作的原則和總體要求,第三點明確了學位授權自主審核工作的具體內容,第四、五、六點規定了高校開展工作的標准和程序,第七點規定了新增交叉學科授權點的辦法,第八點對高校每年新增博士學位授權點的數量提出了要求,第九點對高校自主新增學位授權點的質量提出了要求,第十點規定了對高校開展自主審核工作的監督機制。

《意見》對自主審核單位增列博士、碩士學位授權點提出了較高要求,比如,要求其必須制定本單位審核辦法,明確校內工作流程,學位點審核標准必須高於國家規定的申請基本條件,每年博士學位授權點增列數量不能超過現有博士學位授權點的5%,新增授權點6年內必須達到相應水平,不能突破質量底線等。通過更高的要求和嚴格規范的程序,確保有關高校高質量地開展學位授權自主審核工作。

文章轉自http://www.edu.cn/edu/jiao_yu_bu/xin_wen_dong_tai/201804/t20180428_1597700.shtml

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